黑龍江新天房地產集團有限責任公司
咨詢熱線:0452-6112700
剖析深圳物業糾紛最常見的問題 維護業主的權益
黑龍江新天房地產集團 發布日期:2009-12-07 來源:

 

房主配偶,同享權利

     現象描述:王女士和丈夫張先生住在福田某小區,房產證寫的丈夫名字。去年年初選業委會,王女士因為平時在小區論壇知名度高,被不少業主推舉為業主委員會候選人,但物業公司說王女士沒有權利成為業委會成員,因為她不是購房者,只有她丈夫有權利。

     律師建議:國務院《物業管理條例》明確規定,業主是指房屋的所有權人,業主的配偶作為房屋所有權的共有人是法律合理和正常的推定結果,因而其業主資格應當予以認定。具體操作中,應把握的原則是,只要該房屋屬于婚內財產,即房屋購買的時間晚于結婚登記時間,且異議方未能提供合法有效的相反證據,如雙方財產約定等,配偶的業主資格就應予以認定。

物業財務,可以審查

     現象描述:福田某小區的物業管理公司每半年都會公布財務支出,但每次的財務報表顯示其均為虧損狀態,可業主委員會要換物管公司他們又不同意,卻又沒有證據可以證明他們是盈利的,導致業主和物業公司的關系很僵,業委會也不受信任。

     律師建議:當前,物業管理服務活動主要有兩種形式,即承包制和酬金制。承包制下,物業公司財務狀況屬于其企業的商業秘密,業主對財務工作的監督是極其有限的;酬金制下,業主委員會有權審核物業管理公司的財務狀況,如對物業管理公司提供的財務報表有疑義,則可聘請會計師事務所或審計師事務所審查物業管理公司的財務報表,從專業的角度審核賬目的合法性。

 

版權所有:黑龍江新天房地產集團有限責任公司
技術支持:齊齊哈爾金四維網絡公司
Copyright ? 2009-2019 黑ICP備11000690號
河南22选5免费预测