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我市物業服務保證金開收
黑龍江新天房地產集團 發布日期:2011-07-04 來源:

     東北網齊齊哈爾7月4日訊 從市住建局物業處獲悉:今年我市將對新履約的物業企業,提前收取物業服務保證金,以加強對物業服務企業監管,維護業主的合法權益,促進物業服務企業競爭有序、規范發展。
  據了解,物業服務履約保證金制度在我市尚屬首次開展。物業服務保證金分為前期物業服務履約保證金和物業服務企業履約保證金兩種,分別針對住宅小區建設單位或建設單位所選聘的物業服務企業和由業主、業主大會初次選聘的具有相應資質的物業服務企業收取。
  為何要對物業企業收取保證金?就此,市住建局物業處負責人解釋說,這筆費用相當于住宅小區的一部分“應急款”。在前期物業管理單位或者物業服務企業不按合同履行義務時,可由業主或業主委員會申請,物業行業行政主管部門審核確認,動用保證金代替前期物業管理單位或者物業服務企業履行義務,也可由物業行業行政主管部門按照相關規定,直接動用保證金代替前期物業管理單位或者物業服務企業履行義務,所產生的費用從該單位保證金中支出。
  對于收取標準,市住建局也按小區建筑面積進行了分檔:前期物業服務履約保證金按住宅小區建筑面積收取,最低應交納5萬元,每超出1萬平方米加收1萬元;而物業服務企業履約保證金收取標準為物業管理項目月物業服務費總額,按接管物業項目總建筑面積分段累積計算,每增加5萬平方米上調一檔,但最少不低于2萬元。
        物業服務企業在進入新的服務項目時,還與去年開展的信用等級評定掛鉤。甲級信用企業繳納物業服務履約保證金可下浮10%,連續4次被評為甲級物業服務信用企業的,保證金下浮20%,連續六次被評為甲級信用服務企業的,保證金下浮30%;乙級信用企業要全額繳納物業服務履約保證金,連續四次被評為乙級物業服務信用企業的,保證金下浮10%,連續六次被評為乙級物業服務信用企業的保證金下浮20%;丙級物業服務信用企業保證金上浮10%;合格信用物業服務企業保證金上浮20%,以此鼓勵先進,督促后進。

作者: 于恩浩    來源: 東北網-鶴城晚報     編輯: 王書春

轉載自:2011年7月4日《齊齊哈爾新聞網》

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